X
Agencja Nieruchomości PROPERTY

Al.T.Kościuszki 8/2, 90-419 Łódź


zostaw wiadomość
1 021,96 zł/m2 cena: 490 000 zł

Opis nieruchomości

- OGÓLNIE: kamienica w dzielnicy Górna, w sąsiedztwie ul. Przybyszewskiego, 15 lokali mieszkalnych, kształtna działka, uregulowany stan prawny, media miejskie.

UWAGA!!! KUPUJĄCY 0% PROWIZJI!!!  UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ. PODANA CENA JEST CENĄ DO NEGOCJACJI. W PRZYPADKU CHĘCI OGLĘDZIN OFERTY PROSIMY O KONTAKT Z  POŚREDNIKIEM.

- POMOŻEMY CI UZYSKAĆ KREDYT !!!

- ZORGANIZUJEMY OBSŁUGĘ NOTARIALNĄ !!!


- OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Kamienica w dzielnicy Górna, blisko ulicy Przybyszewskiego i blisko ulicy Piotrkowskiej, budynek wybudowany wzdłuż północnej granicy działki, na sąsiedniej działce wybudowany 3-kondygnacyjnym budynek, który graniczy ścianą ze sprzedawaną kamienicę, kamienica ma 4 kondygnacje (parter, I, II i IIIp, poddasze nieużytkowe), podpiwniczenie tylko przy klatce schodowej, 15 lokali mieszkalnych w metrażach od 13,18 do 58,07m, obecnie 6 lokali wolnych, w tym lokal użytkowy na parterze z wejściem od ulicy. Jedna klatka schodowa, z klatki schodowej na piętrach wejścia do korytarzy, z których są wejścia do poszczególnych lokali (patrz szkic orientacyjny). Stwarza to możliwość wydzielania małych mieszkań z osobnymi wejściami z korytarza, na parterze ta sama możliwość wydzielenie małych mieszkań z osobnymi wejściami z podwórka, można też wydzielić lokal użytkowy o metrażu do ustalenie z osobnym wejściem z ulicy i dodatkowym wejściem z podwórka.

Lista lokali z metrażem i usytuowaniem w budynku:

Parter: 
 
Lokal nr 10/12, 50,32 m², 2 pokoje z kuchnią, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście od korytarza po prawej stronie,
Lokal nr 13, 16,0 m², 1 izba, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście od korytarza lewa strona,
Lokal nr 14, 28,86 m², pokój z kuchnią, lokal wolny, usytuowanie - wejście od podwórza,
Lokal nr 14a, 20,00 m², 1 izba, lokal wolny, usytuowanie - wejście z frontu, od ulicy,
 
I piętro
 
Lokal nr 16, 13,18 m², 1 izba, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po prawej  stronie z korytarza,
Lokal nr 17, 25,62 m², 1 izba z wydzielonym wc, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po prawej stronie z korytarza 
Lokal nr 18/19, 44,93 m², pokój, kuchnia, wc, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po lewej stronie korytarza
Lokal nr 20/21, 27,17 m², 1pokój, kuchnia, wc, lokal wolny, usytuowanie - wejście po lewej stronie korytarza
 
II piętro
 
Lokal nr 22/23, 42,68 m², 2 pokoje, kuchnia wc wydzielone z korytarza, przedpokój, lokal wolny, usytuowanie - wejście po prawej stronie korytarza
Lokal nr 24, 13,80 m², 1 izba, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po prawej stronie korytarza  
Lokal nr 25, 30,83 m², 1 izba, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po lewej stronie korytarza
Lokal nr 26/27/28, 46,59 m², 2 pokoje, kuchnia, WC, lokal wolny, usytuowanie - wejście po lewej stronie korytarza
 
III piętro
 
Lokal nr 29/30/31, 58,07 m², 3 pokoje, kuchnia, WC, przedpokój, lokal wolny, usytuowanie - wejście po prawej stronie korytarza
Lokal nr 32, 24,15 m², 1 izba, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po lewej stornie korytarza
Lokal nr 33/34/35, 37,27 m², 2 pokoje, kuchnia, lokal zamieszkały, usytuowanie - wejście po lewej stornie korytarza.

Na lokale nr 12, 22 i 24 wydane są prawomocne wyroki eksmisyjne bez prawa do otrzymania lokalu socjalnego (prawo do lokalu socjalnego tylko przy lokalu nr 12).

 - ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI: ładna działka w kształcie nieregularnego prostokąta o wymiarach  ok. 23m front x ok. 33m wgłąb, w tylnej części działki murowane komórki lokatorskie w złym stanie technicznym, miejsce na zorganizowanie parkingu dla mieszkańców, także do ewentualnej budowy np. garaży bądź nowych komórek lokatorskich, w części od ulicy wydzielona część zielona - trawnik, zadrzewienia.

- OGRODZENIE/BRAMA: ogrodzenie z siatki, brama wjazdowa z furtką od ulicy,

- OTOCZENIE/STAN ZURBANIZOWANIA: w sąsiedztwie podobne kamienice, w odległości ok. 100m sklepy i przystanki komunikacji miejskiej, park w odległości ok. 150m, blisko ul. Piotrkowska.

- STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY: budynek w w stosunkowo dobrym stanie technicznym, na bieżąco remontowany i konserwowany, obecnie administrowany przez Administracje Zasobów Komunalnych Łódź-Górna,

- ROK BUDOWY: 1890 r.
- RODZAJ MATERIAŁU BUDOWLANEGO (MURY - cegła pełna, /STROPY – między piętrami drewniane, bez śladów ugięć, nad piwnicą strop wykonany jako sklepienie odcinkowe na belkach stalowych,
- DACH – konstrukcja drewniana, krokwiowo-płatwiowa, jednospadowy, kryty papą,
- OKNA/DRZWI: okna tradycyjne drewniane, drzwi tradycyjne drewniane,
- ZEWNĘTRZNE WYKOŃCZENIE BUDYNKU: tynk tradycyjny.
- MEDIA/INSTALACJE: wszystkie instalacje miejskie w budynku, woda, prąd, gaz, kanalizacja, ogrzewanie piecowe wykonane samodzielnie przez lokatorów - jest doprowadzony gaz do budynku, więc prawdopodobnie jest możliwość zrobienia ogrzewania gazowego przez zainstalowania w mieszkaniach 2-funkcyjnych pieców co i na ciepłą wodę użytkową.

- ROZLICZENIE FINANSOWE KAMIENICY ZA 2015 r.

- DOCHODY UZYSKANE Z NIERUCHOMOŚCI OGÓŁEM - 39.887,62 zł, w tym:
- z tytułu lokali mieszkalnych i niemieszkalnych – 39.164,56 zł (obecne stawki czynszu są na poziomie od 8,40 do 10,0 zł/m² i były ustalone w 2015 r. drodze aneksów do umów najmu).
- z tytułu VAT – 66,00 zł,
- z tytułu nienaliczonych odsetek bankowych zgromadzonych na rachunku bankowym – 109,17 zł,
- zwrot zaliczek sądowych i komorniczych – 187,50 zł,
- pozostałe dochody – 360,39 zł,

- WYDATKI OGÓŁEM ZAPŁACONE Z RACHUNKU KAMIENICY (A+B+C) - 26.348,87 zł, w tym:
A (I+II+III+IV) WYDATKI ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM NIERUCHOMOŚCI - 19.426,52 zł, w tym:
(I) WYDATKI ZWIĄZANE Z EKSPLOATACJĄ - 10.404,16 zł
1. utrzymanie porządku i czystości - 2.567, 53 zł,
2. oświetlenie pomieszczeń wspólnych - 1.410,22 zł
3. konserwacje wykonane systemem zleconym - 2.339,33 zł
4. usługi kominiarskie - 229,38 zł
5. pozostałe koszty eksploatacyjne, w tym podatki - 3.857,70 zł
- gabaryty, dzierżawa pojemników, wywóz odpadów, opróżnienie lokalu - 2.807,60 zł
- od nieruchomości - 942,32 zł
- VAT - 107,78 zł
- (II) ADMINISTROWANIE - 5.975,55 zł
- (III) REMONTY WYKONANE SYSTEMEM ZLECONYM - 0,0 zł
- (IV) MEDIA – 3.046,81 zł
B. OPŁATY SĄDOWE I KOMORNICZE - 6.922,35 zł
C. UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI - 0,0 zł

WYNIK FINANSOWY ZA 2015 . - 13.538,75 zł (dochód z kamienicy)

- UWAGA !     Oferty prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a są jedynie zaproszeniem do rokowań. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Opis obiektu został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez Oferującego. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRO-BS-7070
Powierzchnia 479,47 m²
Powierzchnia działki 786 m²
Rodzaj obiektu kamienica
Standard
Stan prawny Własność
Gaz tak - miejski
Woda tak - miejska
Dojazd asfalt
Ogrzewanie piecowe
Możliwość parkowania tak
Wejście w oficynie
Prąd jest
Kanalizacja tak

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Łódź, Górna, Chojny
obiekt na sprzedaż

DSI-BS-11643

ŁÓDŹ - GÓRNA WOLNOSTOJĄCY DOM-OBIEKT NA SPRZEDAŻ CENA 439.000 zł - POZIOM "0":75,96 m kw.-Salon.kuchnia,holl,łazienka, kotłownia - PIĘTRO:75,96 m kw.-holl, 2 sypialnie, gabinet, łazienka  W salonie i pokojach na podłodze panele, łazienki i holl - terakota. OGRZEWANIE - ...

Powierzchnia
153,00 m2
Cena za m2
2 869,28 zł
cena 439 000
obiekt na sprzedaż - Łódź, Górna, Chojny

Łódź, Śródmieście
obiekt na sprzedaż

ABL-BS-5027

Sprzedaż mieszkań i lokali użytkowych w nowo wyremontowanej kamienicy w ścisłym centrum Łodzi . Mieszkania : Powierzchnia Liczba pokoi Piętro Cena 29,58 1 ...

Powierzchnia
74,37 m2
Piętro
parter
Cena za m2
7 930,00 zł
cena 589 754
obiekt na sprzedaż - Łódź, Śródmieście

Łódź, Śródmieście
obiekt na sprzedaż

ABL-BS-5029

Sprzedaż mieszkań i lokali użytkowych w nowo wyremontowanej kamienicy w ścisłym centrum Łodzi . Mieszkania : Powierzchnia Liczba pokoi Piętro Cena 29,58 1 ...

Powierzchnia
67,39 m2
Piętro
parter
Cena za m2
7 930,00 zł
cena 534 403
obiekt na sprzedaż - Łódź, Śródmieście

Łódź, Bałuty
obiekt na sprzedaż

EXP-BS-9730

DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA BUDYNKIEM GOSPODARCZYM I BUDYNKIEM MIESZKALNYM W DOBREJ LOKALIZACJI!!! 1) Budynek gospodarczy z lat 90-tych, murowany, 2-kondygnacyjny, w stanie technicznym do remontu.   Parter: ok. 160 m2 podzielony na 2 części: pierwsza ...

Powierzchnia
320,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
448 m²
Cena za m2
1 246,88 zł
cena 399 000
obiekt na sprzedaż - Łódź, Bałuty

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem